O mercado de locação residencial encerrou dezembro com nova elevação nos preços. Conforme o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), da Fundação Getúlio Vargas (FGV), os aluguéis subiram 0,51% no mês, após avanço de 0,37% em novembro.
Com o resultado, o indicador passou a acumular uma alta de 8,85% ao longo de 2025, superando o crescimento de 6,92% registrado nos 12 meses imediatamente anteriores, encerrados em novembro. O desempenho reforça a tendência de reajustes acima da inflação observada no mercado imobiliário ao longo do último ano.
A avaliação do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre/FGV) é de que o comportamento dos preços reflete um cenário de demanda aquecida, que permite repasses nos valores dos contratos. “Para o início de 2026, o cenário aponta para a manutenção de reajustes elevados, sustentados por fatores como juros ainda altos, inflação de serviços persistente e oferta restrita, especialmente em áreas centrais”, projetou Matheus Dias, economista do Ibre/FGV.
O IVAR foi desenvolvido para acompanhar, mês a mês, a variação dos valores de aluguéis residenciais no Brasil com base em contratos efetivamente firmados entre proprietários e inquilinos, intermediados por administradoras de imóveis. A metodologia substitui o uso de preços anunciados, adotado anteriormente, e busca refletir com maior precisão o comportamento real do mercado.
Entre as capitais analisadas pelo índice, São Paulo registrou aceleração no ritmo de alta, passando de 0,52% em novembro para 0,65% em dezembro. No Rio de Janeiro, o indicador saiu de uma elevação de 1,13% para estabilidade no último mês do ano. Em Belo Horizonte, o índice avançou de 0,39% para 1,11% no mesmo período. Já em Porto Alegre, os preços reverteram a queda de 0,37% observada em novembro e fecharam dezembro com alta de 0,25%.
No acumulado de 2025, os aluguéis residenciais apresentaram crescimento de 9,48% em São Paulo, 11,27% em Belo Horizonte, 12,11% no Rio de Janeiro e 3,32% em Porto Alegre. Os dados foram divulgados pela FGV.
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