Nos últimos 12 meses, a inflação oficial do país aumentou em 4,5% e o aluguel segue no mesmo ritmo, com 14,6% no mesmo período. A informação foi divulgada na última terça-feira (13/08), pelo Índice FipeZap, que monitora os valores em 36 cidades brasileiras, incluindo Fortaleza e as 21 capitais. O índice de julho se manteve acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+4,50%) e pelo IGP-M/FGV (+3,82%).
Em 2024, o balanço mostra que, até julho, o aumento do aluguel acumulou uma alta de 9,23% no ano, acima do IPCA/IBGE (+2,87%) e do IGP-M/FGV (+1,71%). Já o aumento mensal de locação residencial em 36 cidades brasileiras foi 1,12%, desacelerando em relação à variação de junho (+1,43%).
Todas as 36 localidades registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo Fortaleza e as 21 capitais, onde o aluguel teve um aumento de 14,09%.
Veja a valorização acumulada em 12 meses
- Campo Grande (+40,66%);
- Aracaju (+36,44%);
- Salvador (+21,80%);
- Porto Alegre (+20,54%);
- Curitiba (+20,21%);
- Recife (+18,29%);
- Brasília (+17,82%);
- Belo Horizonte (+16,73%);
- Goiânia (+16,51%);
- Belém (+14,38%);
- Fortaleza (+14,09%);
- João Pessoa (+12,88%);
- São Paulo (+12,02%);
- Rio de Janeiro (+11,32%);
- Cuiabá (+10,21%);
- São Luís (+9,73%);
- Florianópolis (+8,76%);
- Natal (+8,56%);
- Teresina (+8,49%);
- Manaus (+7,51%);
- Maceió (+6,67%);
- Vitória (+3,67%).
Média de preço
A média de preço do aluguel de apartamentos prontos foi calculado em R$ 46,41/m², em julho. Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 60,84/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 40,20/m²).
Já a rentabilidade média do aluguel residencial foi avaliada em 5,96% ao ano. O retorno é calculado entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, que resulta na medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em comprar o imóvel para obter renda.
A rentabilidade projetada do aluguel foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,68% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,67% ao ano).
Veja os preços em 22 capitais
- São Paulo (R$ 55,69/m²);
- Florianópolis (R$ 53,72/m²);
- Recife (R$ 52,14/m²),
- Maceió (R$ 50,43/m²);
- São Luís (R$ 49,55/m²);
- Belém (R$ 48,01/m²);
- Rio de Janeiro (R$ 47,96/m²);
- Brasília (R$ 46,98/m²);
- Manaus (R$ 45,31/m²);
- Vitória (R$ 43,16/m²);
- Curitiba (R$ 40,64/m²);
- Belo Horizonte (R$ 40,45/m²);
- João Pessoa (R$ 39,96/m²);
- Salvador (R$ 38,64/m²);
- Goiânia (R$ 38,41/m²);
- Cuiabá (R$ 37,84/m²);
- Porto Alegre (R$ 36,16/m²);
- Natal (R$ 34,60/m²);
- Campo Grande (R$ 34,36/m²);
- Fortaleza (R$ 30,47/m²);
- Aracaju (R$ 26,85/m²)
- Teresina (R$ 21,36/m²).
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