A atualização cadastral promovida pela Secretaria Municipal das Finanças de Fortaleza (Sefin) resultou na isenção do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) para cerca de 16 mil imóveis da Capital. Em sentido oposto, 5.747 residências que antes não recolhiam o imposto perderam o benefício e passaram a ser tributadas.
As alterações ocorreram após a revisão de aproximadamente 100 mil imóveis, processo realizado com o apoio de imagens aéreas para verificar a situação física das propriedades. Com isso, ao todo, 21,7 mil imóveis tiveram a condição de isenção modificada.
A Sefin não informou quais fatores específicos levaram à concessão da isenção para os 16 mil imóveis a partir de 2026, nem detalhou os bairros que concentram o maior número de propriedades incluídas ou excluídas do benefício. Sobre os casos em que houve perda da isenção, a pasta explicou que a mudança decorre, principalmente, do acréscimo de área construída nos imóveis.
Apesar de não ter havido reajuste na alíquota do IPTU em 2026, a revisão cadastral pode ter provocado aumento no valor final do imposto para parte dos contribuintes, em função das características atualizadas de cada propriedade. Alguns moradores relataram elevações que chegaram a até 70% em comparação ao valor pago no ano anterior.
Segundo a Sefin, o processo de atualização foi realizado de forma regular, sem foco em regiões específicas da cidade. Os imóveis revisados correspondem a cerca de 11% do total de 870 mil propriedades sujeitas à incidência do IPTU em Fortaleza.
Segundo o coordenador de Administração Tributária da Sefin, Paulo Martins, esse tipo de ajuste é comum, mas ganhou maior intensidade no ciclo de 2026 devido à atualização das imagens aéreas do município. Ele destacou ainda que a maioria dos imóveis teve aumento médio de 4,4%, percentual equivalente à reposição inflacionária do período.
“Foi realizado um voo em 2023, e com base nessas imagens fazemos os ajustes. A empresa passou o ano de 2024 processando os dados e nos entregou o material em 2025. A partir dessas imagens, identificamos incremento de áreas, reformas ou outros atributos externos que podem provocar aumento no imposto”, explicou.
Contestação
Os contribuintes que discordarem do valor lançado podem solicitar a revisão do IPTU até o dia 10 de março, por meio do sistema e-Sefin. Também há atendimento pelo Guichê Virtual, com chamadas de áudio e vídeo, além do canal Fale com a Sefin, que permite o registro de demandas e o envio de documentos. O atendimento presencial está disponível mediante agendamento prévio no site da Secretaria.
Formas de pagamento
Os boletos do IPTU 2026 foram disponibilizados em 8 de janeiro. O pagamento em cota única oferece descontos conforme a data de vencimento: até 6 de fevereiro, desconto de 8%; até 6 de março, desconto de 6%; até 8 de abril, desconto de 4%.
Também é possível parcelar o imposto em até 11 vezes, com valor mínimo de R$ 82,59 por parcela. O vencimento ocorre no quinto dia útil de cada mês.
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