Imagens aéreas utilizadas pela Secretaria Municipal das Finanças (Sefin) para checar a situação cadastral de imóveis apontaram a necessidade de atualização de cerca de 100 mil residências em Fortaleza. A ação pode resultar em reajustes no Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) a partir de 2026 para os proprietários desses imóveis.
A atualização ajuda a explicar por que alguns moradores registraram elevação no valor do imposto já neste ano, mesmo sem mudança na alíquota do IPTU. O percentual de reajuste varia conforme o imóvel e, segundo relatos, chegou a até 70%.
De acordo com a Sefin, a atualização cadastral ocorreu de maneira regular em toda a Cidade, sem concentração em bairros específicos. Os imóveis revisados correspondem a cerca de 11% do total de 870 mil imóveis sujeitos à cobrança do IPTU em Fortaleza.
O coordenador de Administração Tributária da pasta, Paulo Martins, destaca ainda que, para a maior parte dos imóveis, o aumento observado do ano passado para cá se restringiu à reposição da inflação, de 4,41%.
Por que houve o aumento desses imóveis?
Paulo Martins explica que esse tipo de procedimento é rotineiro, mas ganhou maior intensidade neste ciclo em razão da atualização das imagens aéreas da Capital.
“Foi realizado um voo em 2023, e com base nessas imagens fazemos os ajustes. A empresa passou o ano de 2024 processando os dados e nos entregou o material em 2025. A partir dessas imagens, identificamos incremento de áreas, reformas ou outros atributos externos que podem provocar aumento no imposto”, detalha.
A Sefin reforça que o reajuste ocorre em função da revisão cadastral e não de alterações na taxa do tributo.
Contribuinte registrou alta de 70%
Um morador do bairro Guararapes, que preferiu não se identificar, teve aumento de 72% no valor a ser pago de IPTU. O tributo sobre o seu apartamento era de R$ 1.100 em 2025 e passou para R$ 1.900 em 2026.
“A gente tinha se organizado para pagar IPTU e IPVA com base nos valores do ano passado. Com esse aumento, é como se estivéssemos pagando dois IPTUs, mas só temos um imóvel”, conta.
A família precisou readequar o orçamento anual e fazer um esforço extra para conseguir realizar o pagamento. Há ainda receio de que o imposto continue a subir nesse patamar nos próximos anos.
“Foi bem inesperado e não acho que teria alguma chance de modificar isso. Nada impede que próximo ano recalculem o valor ainda mais para cima”, lamenta.
Readequação para imóveis de alto padrão já havia sido feita
Em julho de 2025, a Prefeitura de Fortaleza reajustou os valores do IPTU de imóveis de alto padrão e de luxo nos bairros Aldeota, Cocó, Guararapes e Meireles.
A correção de 1.049 propriedades foi retroativa aos impostos dos anos 2024 e 2025 e ocorreu devido a divergências cadastrais.
Os imóveis de luxo são construções que utilizam materiais nobres, acabamentos sofisticados e arquitetura diferenciada, conforme o Regulamento do Código Tributário Municipal.
Já os imóveis de alto padrão apresentam boa qualidade construtiva e “conforto acima da média”.
Como houve reajuste recentemente, o IPTU desses imóveis em 2026 sofreu apenas correção inflacionária, segundo Paulo Martins.
Como contestar o valor do IPTU?
Os contribuintes podem protocolar pedido de revisão do IPTU até 10 de março, por meio do sistema e-sefin.
Também é possível buscar atendimento no Guichê Virtual, com chamadas de áudio e vídeo, além da opção Fale com a Sefin, que permite o registro de solicitações e o envio de documentos.
Para atendimento presencial, é necessário realizar agendamento no site da Sefin.
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