Os preços dos imóveis em Fortaleza, especialmente na faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), devem continuar a subir em 2025, com um aumento previsto entre 5% e 8%. Os dados são do levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE). Este encarecimento se deve principalmente ao aumento dos custos de terrenos e da mão de obra.
Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE, explica que a queda na produtividade também impactou os custos da construção. Além disso, também foi apontado que a Reforma Tributária poderá pressionar ainda mais os preços dos imóveis nos próximos anos. A expectativa é de que essa mudança cause um aumento nos preços nos próximos dois anos.
No primeiro trimestre de 2025, o preço médio do metro quadrado de imóveis em Fortaleza ficou em R$ 11.195, conforme a pesquisa do sindicato. De acordo com o estudo, o metro quadrado dos imóveis verticais econômicos (faixa 3 do MCMV) alcançou R$ 5.962, enquanto os imóveis verticais não econômicos atingiram R$ 12.396.
Outro ponto é a recente aprovação da faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, que tem o objetivo de beneficiar famílias com renda de R$ 8 mil a R$ 12 mil. Com financiamento de até R$ 500 mil para imóveis novos e usados, espera-se que as construtoras lancem produtos adequados a esse público, gerando crescimento nas vendas dessa faixa ao longo de 2025. A tendência é que essas unidades sejam adquiridas por pessoas da classe média, com maior concentração na região Sul de Fortaleza.
Gisele Pereira, analista de Inteligência de Mercado da Brain, empresa responsável pelo estudo, reforça que a valorização dos terrenos na capital cearense já vem ocorrendo desde 2022 e tende a continuar. “Essa valorização vai fazer muito possivelmente com que boa parte das unidades (Minha Casa, Minha Vida) migrem para a faixa 4. Então eu acredito que nos próximos trimestres nós teremos muito mais unidades sendo comercializadas perto dos R$ 400 mil do que dos R$ 300 mil ou R$ 350 mil”, comentou.
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