O bairro Parque Santa Filomena registra o menor preço médio do metro quadrado (m²) de residenciais verticais em Fortaleza. De acordo com levantamento realizado pela Brain em parceria com o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), o valor médio na região alcançou R$ 3.989 por m² em abril de 2026.
A pesquisa analisou 57 bairros da Capital. Após o Parque Santa Filomena, os menores preços médios foram observados nos bairros Bom Jardim (R$ 5.204/m²), Coaçu (R$ 5.520/m²), Ancuri (R$ 5.722/m²) e Siqueira (R$ 5.786/m²).
Na outra ponta do levantamento está o bairro Beira Mar, que apresentou o metro quadrado residencial vertical mais valorizado da cidade, com média de R$ 23.377/m². O valor supera em 486% o registrado no Parque Santa Filomena. Também figuram entre os bairros com os maiores preços médios o Mucuripe (R$ 20.214/m²), Meireles (R$ 19.678/m²), Aldeota (R$ 16.084/m²) e Dionísio Torres (R$ 14.329/m²).
Entre todas as áreas avaliadas, apenas o bairro Carlito Pamplona não teve preço médio calculado. Conforme o estudo, as 11 unidades disponíveis na região em março foram comercializadas antes do levantamento seguinte, o que impossibilitou a obtenção de uma média para abril.
A diferença entre os valores praticados nos bairros da Capital reflete uma polarização geográfica e econômica do mercado imobiliário de Fortaleza, avalia o membro do Conselho Regional de Economia do Ceará (Corecon-CE), Ricardo Coimbra. “Então, os bairros que são considerados mais caros, são consolidados como polos de luxo, de super prédios, e acabam atraindo altíssima renda e investidores. Já os bairros mais baratos têm um forte apelo social, são motores de entrada para casa própria movimentados por programas como o Minha Casa e Minha Vida”, comenta.
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